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漳州這場土拍 一項指標創去年以來新高

來源:閩南日報 2021-03-24 09:20 http://www.mnw.cn/

  3月18日上午,2021年度漳州市區第一次土地拍賣會三幅地塊悉數拍出。其中,2021P04、P05這兩幅位于西湖核心區域的“姊妹”地塊被聯發收入囊中,成交價分別為5.39億元、2.89億元;2021P02地塊被藍田國企摘取,成交價1.86億元。當日土拍總成交10.14億元。

  此次土拍報名的品牌房企不少,競拍過程對壘氣勢十足、高潮迭起。最終,成功出讓的P04、P05、P02三幅地塊溢價率分別為78%、73%、43%,平均溢價率創去年以來新高,足見房企對后市信心十足。

  基于此次土拍的高溢價,拍賣師剛落槌,就有不少開發商陸續發出旗下項目即將漲價的聲音。

  聯發砸8.28億元斬獲西湖核心區入場券

  2021P05地塊

  出價122輪,成交價2.89億元,溢價率73% 樓面地價9091元/平方米

  P05與相鄰的P04同處西湖核心區。首先登場的是P05地塊,形似一面向西湖展開的紅旗,地塊出讓面積為15894.6平方米(23.84畝),計容建筑面積小于31789平方米,商業部分計容建筑面積不得小于1300平方米。報名爭奪P05地塊的房企不少,包括正榮、國貿、聯發、招商、建發/漳發、大唐、個人等7家。

  P05起拍價16700萬元,單次加價100萬元。首先應價的是96號。初來乍到,房企代表們稍顯矜持,前25次舉牌節奏緩慢。拍賣師適時放緩語速,提示該地塊設定保留價,若未達到保留價就無法順利出讓。

  隨后,96號猛然發力,連番出價,與8號、88號、28號、36號等來回比劃,且舉牌速度越來越快,場上一度出現三四個號牌幾乎同時舉起的膠著狀態,甚至出現10秒內20多次舉牌的情況,價格一路加至25400萬元,此時溢價已達52%。

  此刻,面對“是否要以高價入主西湖核心區”這個問題,多家房企陷入思考,現場出價節奏放慢,僅剩下代號為8的聯發及28號、98號仍在角力。聯發出價果決,其他兩家稍顯遲疑,好幾次才在拍賣師幾近落錘之時舉牌加價。最終,躊躇滿志的聯發喊出28900萬元的價位,以73%的高溢價率,拿下了P05,樓面地價約9091元/平方米,在西湖畔插上了勝利的旗子。

  2021P04地塊

  出價196輪,成交價5.39億元,溢價率78% 樓面地價約9670元/平方米

  2021P04地塊出讓面積27870.37平方米(41.81畝),比附近的建發和著略大一點,格局方正;計容建筑面積小于55740平方米,商業部分計容建筑面積不得小于2200平方米。

  現場有業者認為,拿下“紅旗”P05的企業最好能將P04也一同拿下,將來規劃建設更有空間和余地,更能保證做出精品社區。顯然,格局方正的P04地塊更引人注目,除了上述7家之外,龍湖和夏商也加了進來,有9家房企參與角逐。值得注意的是,屬意P04和P05的房企大多是一致的,說明不少房企是帶著將兩幅地塊一起收入囊中的打算來的。

  P04地塊起始價30250萬元,設置有保留價。為了方便計算,應價后首次加價為50萬元,隨后每次加價100萬元。經過第一回合的熱身,在第二回合P04的角逐過程中,已成功摘取P05的聯發大有志在必得之勢,與36號、69號、96號、98號等一一過招,展開一對多的爭奪戰。只要對手一舉牌,聯發必定秒回應,加價速度之快足見拿地決心之堅。

  因P04地塊優勢顯著,房企加價爽快,在前80次舉牌過程中,有些房企為了加快進度6次選擇口頭報價,將價格推至42300萬元,此時溢價近40%。參考方才P05的熱鬧場面,爭奪品相更優的P04必然是一場鏖戰,而四五家房企也都表現出了對該地塊的忠誠,雖舉牌越發慎重,但依然緊追不舍。不過,從114次舉牌起,多人競賽轉為聯發和個人的二人博弈,再次在土拍現場貢獻了你來我往的緊張情節。最后聯發給出53900萬元的價格、78%的溢價率,一錘定音。

  藍田國企拿下剛需住宅地塊

  2021P02地塊

  出價56輪,成交價1.86億元,溢價率43% 樓面地價5071元/平方米

  毗鄰翼特麗景城的2021P02地塊,一開始業內就明確它將是一個剛需住宅項目?,F場有正榮、寶嘉、海倫堡、金地、融信、夏商、藍田國企等8家房企為它而來,寶嘉、海倫堡、金地對市民來說稍顯陌生,市區尚未有項目。P02地塊和兩幅西湖地塊分處漳州主城區的東側和西側,報名角逐它們的房企較少有重疊的,可見房企對未來的“主戰場”有所考量,各有側重。

  相對于西湖地塊競拍時的膠著激烈,藍田P02地塊的角逐顯得快速且理性,頻頻舉牌的無非78號、86號、68號、80號四位,猶豫時間短,且后半場“該放手時就放手”,僅余下80號和78號還在“掰手腕”。最后,80號口頭報價18500萬元透露了最終心理價位,代號78的藍田國企加價100萬元斬獲這幅地塊,成交價18600萬元,溢價率43%,樓面地價5071元/平方米。

  P02地塊周圍名企多、人口多,但目前周邊同類型在售住宅產品較少,板塊內在售的新房僅有寶龍廣場和陽光城大唐翡麗印象兩個項目,P02將來的發展空間還是不錯的。

  此外,按照市國土資源局公告,此次土拍原本應該有5幅地塊集中出讓,不過,市國土資源局3月12日發布公告,表示因出讓方案調整,取消宗地2021P01(人民廣場附近長福大型商住綜合體)、2021P03(高新區三館附近高端住宅)地塊出讓。

  房企用真金白銀為后市投票

  從今天西湖兩幅地塊競拍過程來看,多數房企是看好西湖片區的,以不斷舉牌來證明此地當得起如此溢價。

  聯發豪氣沖天,以總價8.28億元,摘取了西湖核心區的“姊妹花”,拿到了西湖核心區的入場券,開啟了進軍薌城區的新篇章。

  聯發這兩幅新地塊樓面地價分別為9670元/平方米、9091元/平方米,相比同一板塊的西湖正榮府9994元/平方米的樓面地價,不算是最貴的。不過,相比碧桂園西湖印象6205元/平方米、大唐三木印象西湖6181元/平方米、萬科玖龍臺8014.06元/平方米的樓面地價,聯發如此執著于西湖,也付出了較高的成本。

  當前,聯發在龍文區、高新區均有項目,分別為聯發君領首府和聯發君領壹號。君領首府位于閩南水鄉,目前主推1#樓建筑面積101~125平方米戶型,參考價格14000元/平方米,預計2023年3月交房。聯發君領壹號位于高新區奧體中心以南,即將推7#樓建筑面積約89~127平方米戶型,均價約11000元/平方米。2021P04、05這兩幅新地塊今后售價幾何尚不得而知,不過,已有房企發出“燙金西湖20000見”的預言。

  說起聯發,大家更熟悉它的“兄弟”——建發。其實,建發房產和聯發集團是建發集團旗下房地產開發業務的兩大品牌。

  想當年,建發于2014年以5310元/平方米的樓面價拿下位于碧湖板塊第一幅地塊,開發建發碧湖壹號項目,隨后重倉碧湖片區,先后打造建發碧湖雙璽、建發璽院、建發央著四個項目??梢哉f,碧湖板塊擁有今天的影響力,建發功不可沒。

  看如今,聯發首進薌城就落子被譽為“碧湖升級版”的西湖核心區域,而且是信心堅定,砸下重金,同時落下兩子,大有異軍突起、引領潮流、開創西湖時代之感。此中意味,值得細品。

  房價真的會應聲而漲嗎?

  此次土拍競爭激烈,溢價率創下去年以來新高,9670元/平方米的樓面地價也逼近漳州樓市高峰期。正因如此,拍賣一結束,同在西湖板塊的部分樓盤就放出“3月22日起全線漲價2%”的聲音,就連碧湖板塊、九十九灣板塊的樓盤,也異口同聲喊出“3月22日所有在售房源全面漲價”。

  “面粉”漲價了,“面包”就一定漲價嗎?開發商愿意以更高的價格買“面粉”,表明的是開發商對自身制作“面包”功夫的信心,以及對未來市場的信心。其中,制作技藝是主觀因素,對開發商而言是可控的;市場大環境是客觀因素,對開發商而言是不可控的。市場好的話,“面粉”漲價了,“面包”正常會跟著漲;而市場不好的話,“面粉”漲價了,“面包”就很難跟著漲了。熟悉樓市的,應該可以找到好幾個“面包”賣得比“面粉”還便宜的例子。

  業內人士表示,在“房住不炒”已成多方共識的如今,市場一過熱,調控政策基本都會隨之出臺,購房者也更趨理性。土拍之后各房企紛紛放聲準備漲價,有不少蹭熱點、借機營銷的感覺。畢竟土地價格只是影響房價的諸多因素之一,并不是唯一因素。如果影響房價的其他因素沒有發生變化,開發商以地價上漲為名提高房價,購房者接受度不高的話,就會影響到對房企而言至關重要的資金回籠,那也只能或明或暗地再把價格降回去。(記者 張 晗 )

原標題:這場土拍 一項指標創去年以來新高
責任編輯:李曉靈
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