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漳州商品房項目“交房(地)即交證”工作方案出爐

來源:新福建 2021-05-20 10:23 http://www.mnw.cn/

  為深入貫徹落實國務院辦公廳《關于壓縮不動產登記辦理時間的通知》(國辦發【2019】8號)精神,進一步優化營商環境,更好地服務企業和群眾,經研究,漳州市不動產登記中心即日起推行商品房項目“ 交房(地)即交證”不動產登記便民利企工作,特制定如下方案。

  一、目標任務

  深化“放管服”改革,不斷增強企業和群眾改革獲得感,進一步規范新建商品房項目開發建設,嚴格落實開發企業在新建商品房不動產登記辦證中的主體責任,通過實行不動產登記主動提前服務,督促開發企業積極申請辦理,確保開發企業在向購房人交房的同時即可交付不動產權證書,實現住權與產權同步,切實維護購房人的合法權益;同時提高開發企業的整體形象及信譽度,讓開發建設——房屋銷售——產權登記進入更好的良性循環,有利于社會穩定和房地產市場的平穩健康發展。

  二、實施內容

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  開發企業通過公開“招拍掛”出讓方式取得國有建設用地使用權的,市自然資源局及市不動產登記中心提前介入,主動服務,收集辦證相關材料及信息進行預審核,對四至清晰、權屬無糾紛的,在開發企業取得“交地確認書”當天即可取得不動產權證書,實現“交地即交證”目標。

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  針對通過公開“招拍掛”出讓方式取得經營性房地產項目用地的新建商品房項目,市自然資源局將在國有建設用地使用權出讓合同增加推行“交房即交證”服務相關條款,合同中將明確:“受讓人應按出讓合同約定依法依規開發建設,在取得宗地(項目)首期《商品房預售許可證》后,可向不動產登記機構提出申請納入“交房即交證”服務。”

  開發企業在取得《商品房預售許可證》后,即可向登記機構提出申請列入“交房即交證”服務范疇,同時承諾將嚴格按照土地出讓合同約定和規劃條件依法開發建設。開發企業在完成房屋面積測繪成果審核備案后,可先行向登記機構申請預審并錄入系統,待完成項目聯合驗收和竣工驗收備案,開發企業應在其商品房銷售合同約定交房前,提前不少于10個工作日提交完整的首次登記和轉移登記(個人分戶辦證)材料,登記機構通過“預轉現”系統設置完成正式受理及審核,第一時間進行登簿繕證,確保開發企業向購房人交房的同時即可交付不動產權證書。

  未在簽訂《商品房買賣合同(預售)》時委托由開發企業代辦的購房人,則可在開發企業完成首次登記后向登記機構申請轉移登記,自行辦理并領取不動產權證書。

  三、職責分工及要求

 ?。ㄒ唬┟鞔_開發企業是“交房(地)即交證”的責任主體。申請實施“交房(地)即交證”的項目業主應提出書面申請并承諾嚴格按照土地出讓合同的約定和規劃條件依法開發建設。項目竣工時,若存在擅自改變土地用途、增加建筑面積(超容積率)、超占用地紅線等情形的,項目業主應依法承擔相應責任,并依法依規限時補辦規劃、用地手續后,方能予以辦理“交房(地)即交證”。若在申請后因開發企業原因未能在交房時實現上述辦證目標,開發企業應承擔一切解釋責任。

 ?。ǘ┦胁粍赢a登記中心負責升級完善不動產登記信息系統,及時向符合申請條件列入“交房(地)即交證”的開發企業提供信息化支撐,強化信息系統業務培訓,加強對開發企業的前期指導,靠前服務,提前預審,確保該方案的順利施行。

 ?。ㄈ┫嚓P單位按職能協同做好項目土地交付、用地規劃、工程規劃管理、面積測繪及備案、項目聯合驗收和竣工驗收備案等工作,確保項目用地的及時交付及項目工程的竣工,保證開發企業能及時提交相關辦證材料,真正實現該政策目標。

  四、實施范圍

  本方案實施對象系漳州市不動產登記中心轄區內的新建商品房項目,薌城區不動產登記中心、龍文區不動產登記中心、漳州開發區、常山開發區、古雷開發區、漳州臺商投資區、漳州高新區登記處可參照實施。

  漳州市不動產登記中心

  2021年5月19日

原標題:漳州商品房項目“交房(地)即交證”工作方案出爐
責任編輯:李曉靈
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